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澳亚国际央行突然“降息”10个基点,是否与70城房价和新房库存有关
添加时间:2022-09-10

今天上午九点二十分,央行突然发布[2022]第158号公开市澳亚国际场业务交易公告,公告显示,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

突如其来的“降息”,很多人一时半会还没有反应过来,难道是与“2022年7月社会融资规模存量统计数据报告”有关么,难道是引导利率实质性下降再进一步的提前行动么,难道是要为20号的LPR利率下调做准备么?

总之,大家都在分析。

央行突然发布“降息”公告十分钟之后,国家统计局先后公布的70个大中城市的房价数据,顺便还公布了一至七月累计房地产开发投资及澳亚国际销售数据。

从国家统计局公布的数据我们判断,央行本次“降息”可能与房地产市场相关度要高一些。促进楼市平稳健康发展,央行又会提前发力。同时,也为20号房贷利率的下调打开了空间。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在今天解读相关数据时表示:

2022年7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

1—7月份,全国住宅投资60238亿元,下降5.8%。

1—7月份,全国 住宅施工面积607029万平方米,下降3.8%。

1—7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。

具体的房地开发投资及销售面积变动情况,大家从下图就可以一目了然地得出结论。

在商品房投资减少、销售面积减少的情况下,库存反而在增加。这两减一增之凸显房地产压力。7月末,商品房待售面积54655万平方米,同比增长7.5%。其中,住宅待售面积增长14.1%。

因此,央行今天快速行动,再次出手,对中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。这也是央行年内第二次下调政策利率。

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实际上,从央行公布的“2022年7月金融统计数据报告”看,调整政策利率也是势在必行。

7月末,广义货币(M2)余额257.81万亿元,同比增长12%。7月份人民币贷款增加6790亿元,同比少增4042亿元。这表明市场资金充足,但是信心不足。不管是企业信心还是消费者的购房信心,离恢复还有一段距离。

因此,通过利率的实质性再下调,降低资金成本,促进资金流动,重建企业信心,重建消费者信心。

要让企业敢借款,消费者敢借款,杠杆再加那么一点,经济增长的两大支柱投资和消费就会更好地立起来。

为了进一步确保下半年经济修复势头,进一步促进就业提升,需要包括货币政策在内的宏观政策及时出手,加大逆周期调控力度,适度刺激总需求。

所以,央行突然“降息”10个基点,既与楼市有关,更与经济有关。